La edificación de una vivienda nueva cuesta 102.400€ de media, sin incluir el terreno, a partir de un cálculo realizado con los presupuestos de los profesionales registrados en Habitissimo, el portal líder de reformas online. Este precio incluye entre 80.000€ y 90.000€ para la construcción en sí y alrededor de 15.000€ en impuestos y proyecto según datos actualizados en junio de 2016. Precisamente, este último ejercicio se ha incrementado la solicitud de obra nueva entre los usuarios y ya roza el 6% según datos de Habitissimo. Esto supone un aumento del 2,5% con respecto a 2015.
Alrededor de la mitad de los encuestados, un 48%, tienen previsto hacer alguna inversión en el hogar el año que viene. Mientras que cerca del 30% harán reparaciones o mejoras sencillas como pintar o instalar parquet, el resto prevén reformas de mayor calado o iniciar una nueva construcción.
Habitissimo ha realizado el cálculo del coste de construcción teniendo en cuenta los distintos elementos del proceso de edificación y el peso de cada uno de ellos dentro del presupuesto final. Según este estudio, el coste por metro cuadrado se sitúa entre 800 y 900€ por metro cuadrado. Es decir, que solo la edificación de una vivienda de 100m² costará entre 80.000 o 90.000 euros. La principal partida deberá destinarse a los revestimientos que suponen un 34% del coste global. Otro 25% del presupuesto se destinará a estructuras, cubiertas, fontanería y saneamientos. Cubiertas y fachadas se llevarán un 15% de la inversión.
“La construcción diáfana o tipo loft es una tendencia actual apreciada por su diseño pero que además puede reducir costes alrededor de un 10% en la edificación. La eliminación de tabiques reduce también los puntos de luz, instalaciones eléctricas y puertas y molduras. Esto se traduce en un impacto directo que abarata el presupuesto.” apunta Habitissimo. Además, si se opta por la obra vista también se reducirá la partida de revestimientos.
Una cuarta parte del coste se destina a impuestos y el proyecto
Al coste de construcción se suman otros inevitables al tratarse de una obra nueva, entre ellos están los impuestos municipales, permisos, el proyecto técnico y el IVA ya que al tratarse de una obra nueva habrá que asumir este impuesto que no se aplica en la obra de segunda mano.
Los gastos derivados sobre la adquisición del terreno representan un 10% aproximadamente. Aquí entran notarios, Impuesto de Transmisiones y los trámites en el Registro de la Propiedad. La media nacional está en 2.280€.
Los permisos municipales incluyen las tasas de licencia y el permiso de construcción que suponen un coste de entre un 4% y un 7% dependiendo de cada Ayuntamiento. Otro impuesto derivado es el IVA y la mano de obra. El tipo aplicable en la adquisición de las construcciones destinadas a vivienda es del 10% pero el IVA relativo a la mano de obra es del 21% de acuerdo al tipo general.
El proyecto técnico implica los honorarios de los profesionales donde se encuentra el arquitecto, topógrafo, aparejador, geólogo… para que se realicen los estudios del terreno y el proyecto de construcción. Los honorarios tienen un precio medio de entre el 15% y el 18% del presupuesto final de la obra.
El coste medio del terreno se sitúa en 152€ el metro según Fomento
Según el Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado en España se sitúa en 152€. Sin embargo, esta media no es demasiado representativa ya que en Madrid se sitúa en 650€ /m² mientras que en ciudades más pequeñas no alcanza los 40€. En definitiva, la compra del solar supone alrededor de un 50% del coste de construcción de la vivienda.
ANEXO: PARTIDAS PRESUPUESTARIAS PARA VIVIENDA DE 100 METROS
Movimiento de tierras
800€
Cimentaciones
8.000€
Estructuras
8.000€
Cubiertas
5.600€
Fachadas
5.600€
Particiones inferiores
1.600€
Carpintería
7.200€
Revestimientos
27.200€
Ventilación
2.400€
Fontanería y saneamientos
6.400€
Gas y calefacción
4.000€
Electricidad
2.400€
Telecomunicaciones
800€
———————————–
Total construcción:
80.000€
——————————————————————————–
Impuestos:
10.400€
Honorarios profesionales:
12.000€
——————————————————————————–
TOTAL ESTIMADO:
102.400€